IAN INSTAN ASSETS TOKEN

26 мая 2018 г. 

IAN INSTAN ASSETS TOKEN

Введение

История филиппинской недвижимости - это то, что многие инвесторы нашли многообещающим. Валовая доходность инвестиций в недвижимость на Филиппинах является самой высокой в Азии, что делает ее «самым привлекательным» местом для иностранных инвесторов в регионе, по данным управления недвижимостью и исследовательской фирмы Colliers International.

В Q2 2017 Global Cap Rate Report, опубликованном Colliers International Valuation and Advisory Services (CIVAS), офисные помещения в стране дали самый высокий рост на 7,7 процента по сравнению с другими валовыми доходами в Азии, который колеблется от трех до пяти процентов.

Цены на аренду офисов в метро Маниле

Компания будет использовать выручку от продажи жетонов для покупки недвижимости в коммерческом и жилом секторе. Объекты, приобретенные IAT, будут оцифрованы и организованы в юридические структуры. Это будет служить первым пулом активов, который может быть передан через блок-схему IAT.

Текущая администрация страны также привержена различным инфраструктурам, улучшению дорог и крупному генеральному планированию на ближайшие годы. Таким образом, мы ожидаем растущего спроса со стороны населения Филиппин, которое составляет более 100 миллионов человек, а еще около 10 миллионов иностранных рабочих-филиппинцев (OFW), которые ежегодно возвращают около 30 миллиардов долларов США.

податливость

Будет создана некоммерческая организация под названием Public Company Limited по гарантии в Сингапуре. Основная задача организации заключается в поддержке команды разработчиков и будет организацией по сбору средств ICO. Регистрация будет проводиться по завершении юридической консультации.

Компании будут полагаться на освобождение небольших предложений в соответствии с разделом 302B SFA. Это освобождение, которое предусматривает освобождение от упомянутых выше требований авторизации, относится к «личным предложениям» единиц в схеме коллективных инвестиций и где (среди прочего) существует ограничение на сумму привлеченных средств.

Оператор платформы будет действующей компанией для разработки Платформы и размещения своих пользователей, таких как участники, агенты / брокеры и различные компании-партнеры. Оператор платформы мог бы также сосредоточиться на развитии экосистемы IAT. Проблемы с традиционным рынком недвижимости

Несмотря на потенциальную прибыль на рынке недвижимости, покупатели сталкиваются с многочисленными проблемами и ограничениями. IAT, чтобы максимизировать выгоды и свести к минимуму потери, которые могут понести люди, направлена на решение следующих задач путем внедрения технологии blockchain:

Все круглые трансакционные издержки

Сокращение завышенных расходов сторонами, такими как девелоперы, налоги, брокеры и агенты. Общая стоимость покупки и продажи недвижимости на Филиппинах порой раздувается до 24% стоимости недвижимости. Мы стремимся сократить эту общую стоимость как минимум на половину.

Целостность и безопасность

Децентрализованный характер технологии Blockchain гарантирует, что записанные на нем записи не могут быть изменены или контролироваться одним источником, обеспечивая тем самым защиту

Информация, хранящаяся в блочной цепочке, доступна всем, что делает данные прозрачными и неизменными. Возможность мошенничества и спора о собственности может быть практически устранена с высокой степенью прозрачности.

Экономия времени и затрат

Нынешний процесс передачи прав собственности может занять несколько месяцев из-за участия различных сторон и необходимости проверки документации на разных этапах, обычно при содействии адвоката. Технология blockchain сможет решить вышеупомянутое, поддерживая единый источник информации для всех сторон, участвующих в транзакции. Кроме того, новые платформы, ориентированные на другие функции, такие как платежи, могут быть интегрированы в будущем. Проект также будет предоставлять платформу для списков. Ограничения для иностранных инвесторов

Известно, что страны внедряют правила, чтобы обуздать растущий рынок недвижимости путем введения ограничений на иностранные покупки в попытке замедлить или остановить рынок от взлета или формирования пузыря.

Например, в Сингапуре цены на субсидированное государственное жилье за последние несколько лет пробились через крышу до ошеломляющих 750 000 долларов США, что привело к тому, что правительство осуществило несколько раундов мер по охлаждению для ограничения роста рынка.

Решения

С многочисленными проблемами, связанными с владением недвижимостью, мы сочли необходимым найти способы сделать инвестиции в традиционную собственность и управление более легкими для инвесторов.

Токены мгновенных активов (IAT)

Средства, привлеченные от этого ICO, будут использованы для разработки блок-цепи IAT, и активы будут приобретены для формирования начального объема ресурсов в экосистеме IAT. Управление активами будет осуществляться нашей существующей управляющей компанией, которая в настоящее время работает.

Концепция IA Tokens является формой токенизации недвижимости и будет выпущена через процесс первоначального предложения монет или ICO в сети Ethereum и будет совместима с ERC-20.

Первичные токены (Намерение)

NIAT будет локальным эквивалентом токенов IA Tokens. Он будет находиться на каждом индивидуальном рынке недвижимости и привязан к национальной валюте страны. Таким образом, каждая страна будет иметь свой собственный НИАТ. Он не будет чеканиться сам по себе и может быть приобретен только с использованием токенов IA. Это делается для того, чтобы конечные пользователи не подвергались волатильности криптовалютных рынков.

Первичный фокус Оцифровка и управление активами Одним из самых больших факторов, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости на Филиппинах, являются чрезвычайно высокие всеохватывающие затраты на сделку с недвижимостью от покупки до продажи имущества в конечном итоге. Приобретение недвижимости будет включать в себя такие расходы, как документарный гербовый сбор, налог на передачу и регистрационный взнос в размере от 2,25% до 3%. Однако, если вы покупаете у застройщика, для них норма должна передавать определенные сборы и налоги покупателю, что увеличит общие сборы до 6% до 12%. Есть также несколько меньших расходов, которые должны быть оплачены по завершении собственности, такие как подключение воды и источника питания. Следует также отметить, что имущество определенной стоимости также будет иметь 12% налог на добавленную стоимость (НДС), включенный в цену имущества. Продажа имущества представляет собой другой набор сборов и сборов, который включает налог на прирост капитала в размере 6% (взимается по цене продажи или зональной стоимости в зависимости от того, что выше), что по существу является налогом на продажу и агентской комиссией от 5% до 6%. Таким образом, всеобъемлющие транзакционные издержки для владельца недвижимости на Филиппинах будут варьироваться от 17 до 24%, что является чрезвычайно высоким. Однако, если мы сможем полностью сократить общие затраты на 70% до 90% номинальной стоимости, быстро развивающийся рынок недвижимости на Филиппинах представляет огромный потенциал роста и прибыльности в ближайшие годы с отличным администрированием и приверженностью улучшению инфраструктуры в стране. Компания будет сосредоточена на приобретении коммерческой недвижимости, где спрос и концепция совместных рабочих мест увеличиваются в течение последних нескольких лет. Приобретение жилого сегмента также будет сосредоточено, но главным образом с точки зрения приобретения навалом и сосредоточения внимания на проектах в ключевых областях развития и центральных деловых округах (КБР), таких как Макати, Ортигас и Бонифацио Глобальный город (BGC). Свойства, приобретенные компанией, образуют первоначальный пул активов для экосистемы IAT. Руководство компании также будет предоставлять услуги по управлению активами для владельцев активов, которые хотят привлечь нас. Ставка участия будет снижена, если транзакции будут выполнены через платформу с использованием NIAT.

Наконец, компания также будет открыта для работы с землевладельцами и разработчиками в разработке проектов.

Индивидуальные владельцы

Раздел веб-портала будет обслуживаться индивидуальными владельцами, где мы стремимся разбить опорные пункты традиционных каналов, таких как Airbnb и различные места бронирования. Внеплачивая комиссию в размере 5% от успешных оговорок, мы значительно увеличим рентабельность владельцев, так как традиционные каналы взимают плату в размере от 15% до 20%.

Номинальная плата также будет применяться к каждому листингу с оплатой через NIAT; это делается для того, чтобы владельцы избегали перечисления с неточной информацией об их активах, а также о ненужных ценовых конкурсах.

Агенты / Брокеры

Другой раздел веб-портала будет обслуживаться агентами / брокерами для их перечисления активов для продажи и аренды. Лизинговая деятельность здесь будет заключаться только в том, что долгосрочная аренда будет соответствовать правилам страны о краткосрочной аренде агента / брокера.

Для каждого листинга будет применяться номинальная плата. С постоянным внедрением криптовалюты мы предполагаем, что инвесторы cryptocurrency будут стремиться перенести часть своего криптового богатства на материальные активы, такие как недвижимость.

Опираясь на модель дохода

В отличие от других ICO, которые имеют свою ценность, привязанные к будущей прибыльности и устойчивости своей бизнес-модели, ICO IAT основывается на существующей прибыльной бизнес-модели, в которой мы уже работаем с фактическими бизнес-операциями.

Экосистема IAT настроена на революцию в традиционном рынке недвижимости. Фактически, это был в значительной степени неиспользованный сегмент на криптовалютном рынке.

IA Tokens Utilities & Benefits IAT-экосистема поощряет использование NIAT для различных преимуществ, и в этом разделе подробно объясняются различные каналы:

IA Tokens Utilities & Benefits IAT-экосистема поощряет использование NIAT для различных преимуществ, и в этом разделе подробно объясняются различные каналы:

Партнерские торговцы Компания будет стремиться вовлечь различных торговых партнеров в экосистему IAT для увеличения возможностей использования. Один из таких торговцев - «Beacon Cloth Care», который предоставляет услуги прачечной, в настоящее время в Макати есть 2 торговых точки, и к концу 2018 года у торговца есть планы по расширению операции в общей сложности до 100 торговых точек. NIAT будет использоваться для предотвращения волатильности в стоимости товаров и услуг торговца.

Покупка активов NIAT может использоваться для приобретения активов и проживания в экосистеме IAT.

Плата за услуги по управлению активами Владельцы токенов могут выбрать использование NIAT для оплаты наших услуг по управлению активами. Дальнейшая скидка на гонорары будет предоставлена для поощрения использования НИАТ.

Оплата за меблировку Владельцы токенов могут выбрать использование NIAT для оплаты за покупку предметов для предоставления своих активов. Дальнейшая скидка на гонорары будет предоставлена для поощрения использования НИАТ. NIAT будет использоваться для предотвращения волатильности стоимости товаров и услуг продавца.

Оплата налоговых консультаций и услуг Владельцы токенов могут выбрать использование NIAT для оплаты услуг для налоговых консультантов. Дальнейшая скидка на гонорары будет предоставлена для поощрения использования НИАТ.

Оплата юридических услуг Владельцы токенов могут выбрать использование NIAT для оплаты услуг адвокатов или юрисконсультов. Дальнейшая скидка на гонорары будет предоставлена для поощрения использования НИАТ.

Плата за комиссию агентов / брокеров В случае, когда комиссия должна быть выплачена агенту / брокеру, держатели жетонов могут выбрать оплату комиссии своего агента / брокера с помощью NIAT.

Перечень активов для продажи или аренды Владельцы токенов могут выбрать использование NIAT для оплаты листинговых сборов, когда они перечисляют активы на веб-портале. Компания будет предоставлять скидки на сборы, если NIAT будет использоваться. Листинг может быть инициирован агентами, брокерами или отдельными владельцами.

Получение выручки от продажи / продажи Владельцы активов могут выбрать получение доходов от продажи или продажи в форме NIAT. ИАТ-экосистема также позволит владельцу активов предоставлять небольшую скидку арендатору или покупателю в качестве стимула для использования NIAT для транзакции.

Приемная комиссия для агентов / брокеров Агенты / брокеры могут принять участие в комиссии в форме NIAT. ИАТ-экосистема также позволит агенту / брокеру предоставлять небольшую скидку своим клиентам в качестве стимула для использования NIAT для транзакции.


Случаи использования

Модель дохода

Каждое приобретение, которое компания делает, будет сосредоточено на проблемных, новых проектах, событиях или покупке у существующих владельцев, которые мотивированы на продажу. Это делается для того, чтобы приобретенные активы были недооценены, что также увеличит доходы от аренды операции.

Введение

История филиппинской недвижимости - это то, что многие инвесторы нашли многообещающим. Валовая доходность инвестиций в недвижимость на Филиппинах является самой высокой в ​​Азии, что делает ее «самым привлекательным» местом для иностранных инвесторов в регионе, по данным управления недвижимостью и исследовательской фирмы Colliers International.

В Q2 2017 Global Cap Rate Report, опубликованном Colliers International Valuation and Advisory Services (CIVAS), офисные помещения в стране дали самый высокий рост на 7,7 процента по сравнению с другими валовыми доходами в Азии, который колеблется от трех до пяти процентов.

Цены на аренду офисов в метро Маниле

Продажа принадлежащих компании активов

Компания может рассмотреть возможность перепродажи небольшой части активов под управлением, которая демонстрирует высокую рентабельность, такую как свойства бедствия или совместную разработку с землевладельцами.

Услуги по управлению недвижимостью

Компания будет продвигать наши услуги по управлению недвижимостью на платформе, а дополнительные доходы будут получены за счет дополнительных услуг, таких как предоставление единиц.

Индивидуальные владельцы

Компания будет принимать 5% успешных арендных дел, чтобы обеспечить прибыльность и по-прежнему остается преимуществом для владельцев продолжать использовать платформу. Каналы и платформы, такие как Airbnb, обычно занимают от 15 до 20% от владельцев.

Корпоративная и контактная информация

Веб-сайт: IAT - токены

Телеграмма: Телеграмма: контакт @ iatoken.com

Facebook: Связи с общественностью IAT

E-mail: info@iatokens.com

автор

Имя пользователя Bitcointalk: Yanadimaz10

Ссылка на канал Bitcointalk: https://bitcointalk.org/index.php?action=profile;u=1842834;sa=summary

ETH: 0x6C6e23fE2BC0afC31f5B48b6F7E430436b716Bc2